日本房产投资优势

有很多朋友问我投资日本房产到底有哪些优势呢。今天我就来谈谈这个话题。
Leo房东认为人口密集的东京房子容易出租,并且房价上升空间大,比较适合投资。因为主要推荐东京都内23区的房源。

1、东京房价稳定租金高
日本房产经历过一次房产泡沫后,房价已经降到了最低点,最近的走势在缓慢的上涨。特别是东京在全世界大城市中处于低价位,这几年连续都处在上涨趋势中。
相对于低价位的房子,东京的房租却很高。投资回报率比其他发达地区要高很多。比如东京的表面投资回报率新房基本能维持在4-7%,旧点的房子收益率超过8%的也有很多。相比下香港台北只有2%,上海仅仅1.5%左右。房租收入可以抵消各项费用以及贷款费用。并且再次出售时也相对比较容易出手。

2、日本房子质量高
中国的大部分是毛胚房在销售,日本的房产都是精装修。建筑施工都是一流的,并且配套齐全拎包即可。由于是精装修的房子,所以出租起来也相当方便。
日本的房子质量很好,即使是30年的老房子看上去依旧很新。室内的设计也相当人性化。

3、中日汇率优势
和前几年相比,现在人民币对日元的汇率处于低点,日元可以作为避险货币。

4、贷款利息低
非日本居住着(海外人士)可以在本国驻日本的银行贷款。比如交通银行、中国银行都可以提供海外人士贷款服务,利息为2.5-2.9%之间。和中国的贷款利率相比便宜了很多。

5、法律健全、房产买卖透明
日本的房产买卖必须要持有宅地建物取引业着许可证(简称宅建许可证)。并且签合同前必须由宅地建物取引士(简称宅建士)来进行重要事项说明。有这些资格证书的中介公司才是正规公司,严格按照法律行事,不会作假弄虚。