日本买房问题集

这个板块Leo会详细介绍买房时会被问到的各种问题。以Q(提问)and A(回答)的形式来描述。

Q:日本的房产以后要交遗产税么?
A:如果在日本投资很多栋楼房的话可能会涉及到这个问题,基本上遗产税可以忽略不计。
一定要计算下遗产税的话,其实要达到一定金额以上才会缴纳。
课税遗产总额=遗产总额 -(3000万日元 + 600万日元 × 法定继承人数)
房产如果作为遗产的话,就不是它的买卖价格来定价,而是根据日本的遗产评估价格来计算。因此要比“买卖价格”低很多。所以在日本很多人为了避免高额的遗产税都会大量买入房地产,以此来降低遗产税。

Q:日本的アパート和マンション有什么区别?
A:「アパート(apart)」是指木造的房子,一般都造成2到3层楼。「マンション(mansion)」主要指中高层住房,为钢筋混泥土以上级别的构造居多。不仅租赁,也分开出售。
在东京同一个地段,アパート的租金要比マンション稍微便宜点。房子折旧也比マンション快。但是造价便宜,在日本也有不少投资家买个土地,造个6-10间的小套间的出租房。这样的收益率也相当高。

Q:日本的房源图上的构造上经常会标示着RC、SRC,这些到底是什么意思呢?
A:日本的房子有木造、S、RC、SRC的构造。下面详细讲解下各自的特点。
木造按字面意思就可以知道是用木头建造,大多用于上面提到的アパート。房子的造价相比之下便宜,房子隔音效果不是很好。但是在东京都内,20年内的的アパート的租客也不少。木造的有个优点,以后改造起来拆掉重造比较方便。
S是指铁骨。用于小型房子的构造。Leo站长不太喜欢S造的房子。折旧快,以后房子重造起来也麻烦。
RC、SRC:钢筋混泥土、钢筋铁筋混泥土,通常用于中高层楼房的构造。非常牢固,寿命很少。抗震能力特别强。好的マンション都用RC或者SRC建造。
※房源图上有时候RC会写成日文的鉄筋コンクリート造、SRC鉄骨鉄筋コンクリート造