日本购房流程

下面介绍下购房时通常会被问到的常见问题

1、如果规划资金,买房的初期费用
日本东京买房初期费用约为房款交易额的6%-7%。
买房的话费资金是「房子本身的价格+买房时的各项费用」。如果购买2000万日元的房子就需要准备2140万日元左右。

买房时的首期具体费用如下
①中介费      (房产交易价格×3%+6万日元)×1.08的税
②印花税(签合同时缴纳)
③登记免许税(购房后缴纳)
④不动产取得税(购房三个月后缴纳)
⑤固定资产税・都市计划税(购房后每年缴纳)
⑥火灾地震保险费(每年约2万日元左右)
⑦贷款手续费(约为贷款额1.5%-3%,随银行政策而定)  ※全额付款无需支付

2、外国人贷款手续等相关事宜
交通银行、中国银行东京支行可以为海外人士提供银行贷款服务。
海外人士购房首付不低于50%,签约时需交纳放款10%的定金。
贷款年利率大约为2.5%-3%,贷款年限15年以内。

具体贷款审核材料如下
①身份证、户口本
②健康诊断书
③在职证明书、收入证明书、最近3年纳税证明
④信用公司开具的信用状况证明
⑤过去一年以上的银行账号明细
⑥公正书及翻译
⑦资产证明(存款、房产、股票均可)

3、购房后如何收房租
定期把租金打入您的指定账户。
日本房子虽然那么多费用,但是都可以靠房租收入去抵消。