日本买房各项费用

在日本买房需要缴纳费用,这里总结下各个不同时段需要缴纳的费用明细。
有人说在日本买房要交的税很多,但其实日本就是比中国多了一个房屋的固定资产税,也就是房产税。
看上去费用项目很多,这些都由我司来办理各种手续,一条龙服务。
并且东京的高房租收益都可以抵消这些费用。如果房租的年收益率为6%到8%的话,去掉每个月的维持费用净收入还有4%到6%,收益还是相当可观的。

1、购房时的支付费用(约为房价的6%-7%)

购房时的初期费用大约为房子交易额的6%-7%左右。比如购买2000万日元的房子,除房价外的首期费用为140万日元,因此购买2000万日元的房子就需要准备2140万日元左右。

具体的费用明细如下

费用项目 缴纳金额
①中介费 (房价×3%+6万)×8%的税
②印花税 约为房价的3%-4%
③登记免许税
④不动产取得税
⑤固定资产税・都市计划税
⑥产权转移登记手续费
⑦火灾地震保险费
⑧贷款手续费

2、房子持有时每年的支付费用(约为房租收入的12%-18%)

房子购买后每年的必须缴纳维持费,这些费用大约在房租收入的12%-18%左右。

具体的费用明细如下

费用项目 缴纳金额
①房屋代管服务费 约为房租收入的12%-18%
※其中「①房屋代管费用」为月租金收入的5.4%
②固定资产税・都市计划税
③物业管理费
④修缮积立金
⑤个人所得税
⑥税理士费用

3、房子出售时的支付费用

房子出售时具体的费用明细如下

费用项目 缴纳金额
①中介费 (房价×3%+6万)×8%的税
②增值税 日语叫不动产转让所得税。
增值税是指卖的时候的房价超过买的时候,超过的部分需缴纳的费用。
非日本居民,房子5年内卖出的话,税率为30.63%,5年以上卖出的话是15.315%。
比如房子2000万买入,2200万卖出,持有时间为5年以上。那么缴纳税额=(2200-2000)×15.315%=30.63万日元。
③源泉税 非日本居民:10.21%,第二年正常进行纳税后会全额退还。(源泉税在特殊情况下,即个人转手卖给公司的时候才会征收)

4、最后关于遗产税

如果在日本投资很多栋楼房的话可能会涉及到这个问题,其他的基本上遗产税可以忽略不计。
一定要计算下遗产税的话,其实要达到一定金额以上才会缴纳。
课税遗产总额=遗产总额 -(3000万日元 + 600万日元 × 法定继承人数)
房产如果作为遗产的话,就不是它的买卖价格来定价,而是根据日本的遗产评估价格来计算。因此要比“买卖价格”低很多。所以在日本很多人为了避免高额的遗产税都会大量买入房地产,以此来降低遗产税。

以上各项税费申报都有我司负责办理,不必有购后之忧。