日本房产投资地段

日本社会进入老龄化社会,人口向大城市聚集。到远在他乡的日本购房,当然要选择将来有升值空间的房子。Leo管家认为人口最密集的东京相比其他地方有上升空间,并且出租率也相对高出很多,因此会主要介绍东京地区的信息。

东京一共有23个区,每个区都有各自的特点和优势。对于不在日本居住的中国房产投资人而言,了解东京23区不同的特点以及房价会起到非常重要的作用。

23个区主要如下分布
・都心6区
 千代田区、港区、中央区、新宿区、涉谷区、文京区
・城东地段5区
 江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区
・城南地段5区
 世田谷区、目黒区、品川区、大田区
・城西地段2区
 杉並区、中野区
・城北地段5区
 豊島区、練馬区、北区、荒川区、板橋区

下面详细介绍下日本最中心的6大区,俗称都心6区。

Leo认为都心6区的房子适合保值,房租回报率相对其他区要低一些。很多高级住在区都在都心6区内,因此日本国内以及海外的成功人士都很青眯这块土地。①千代田区(Chiyoda-Ku)
东京最中心部分,以皇居为中心建造。

人口 5.8万左右
住宅地价 约278万日币/㎡
平均房租 11.5万円(1K/1DK)/月

②中央区(Chuo-Ku)
日本经济的中心地,世界顶级的商业街银座就做此地。还有港湾地区的月岛、晴天海,以昂贵的高层塔住宅为名。

人口 14.3万左右
住宅地价 约100万日币/㎡
平均房租 10.6万円(1K/1DK)/月

③港区(Minato-Ku)
汇集了各国大使馆,东京最高档的宾馆、餐厅。港区有六本木、麻布等高级住宅区,高收入人群非常居多。

人口 24.4万左右
住宅地价 约143万日币/㎡
平均房租 12.6万円(1K/1DK)/月

④涩谷区(Sibuya-ku)
年轻人密集的地方,原宿・恵比寿・代官山响当当名字的地方都在这里。高收入人群居多。

人口 21.9万左右
住宅地价 约104万日币/㎡
平均房租 10.7万円(1K/1DK)/月

⑤新宿区(Sinjyu-ku)
东京都厅的所在地,也是地铁路线最密集的地方,以新宿站为中心。外国人特别多。比较意外的是都心内也能找到便宜的房子。

人口 33.3万左右
住宅地价 约64万日币/㎡
平均房租 9.5万円(1K/1DK)/月

⑥文京区(Bunkyo-ku)
在JR山手线的内侧。共有6条地下铁,通勤非常方便。
由于在JR山手线的内侧,因此文京区的房租收入比较高。在东京23区内人口密度在第5位。是高收入人群喜欢居住的地方。

人口 21.9万左右
住宅地价 约82.9万日币/㎡
平均房租 9.3万円(1K/1DK)/月